Naše země se již léta zmítá v takzvané bytové krizi. Ceny nemovitostí ve velkých městech dosahují astronomických výšin a pro mladou pracující rodinu se vlastnictví bytu stalo spíše nesplnitelným snem než přirozeným životním milníkem. Z levicové části politického a mediálního spektra zaznívají stále stejné recepty: více regulace, zdanění prázdných bytů, zastropování nájemného a masivní státní výstavba. Jenže zkoušet léčit chorobu drogou, která ji způsobila, je cesta do pekla. Skutečnou příčinou nedostupného bydlení totiž není selhání kapitalismu, ale paralyzující diktát státu a byrokracie.
Konzervativní pohled na společnost vždy stavěl na třech pilířích: nedotknutelnosti soukromého vlastnictví, osobní odpovědnosti a zdravém rozumu. Pokud se podíváme na trh s bydlením skrze tuto optiku, viník krize vystoupí z mlhy okamžitě. Je jím stát, který svými regulacemi prakticky znemožnil pružně reagovat na poptávku.
Prvním hříchem systému je absurdně složité a zdlouhavé stavební řízení. Získat povolení pro bytový dům v České republice trvá déle než postavit infrastrukturu v rozvojovém světě. Nekonečné procesy, odvolávání nátlakových ekologických aktivistů a rigidní územní plány, které zabetonovaly rozvoj měst, uměle škrtí nabídku. Když se staví málo, ceny logicky rostou. Ani pokusy o digitalizaci stavebního řízení z posledních let situaci spásně nevyřešily, neboť technokratická řešení často narážejí na hluboko zakořeněný byrokratický alibismus.
Druhým faktorem je záplava norem. Evropské zelené utopie v podobě direktiv typu Green Deal tlačí na extrémní energetickou náročnost budov. K tomu připočtěme přísné české technické požadavky na oslunění, hlukové limity či povinné počty parkovacích stání. Každé takové „dobro“ nařízené úředníkem zvedá cenu jednoho metru čtverečního o tisíce korun. Výsledkem je, že nestavíme levněji, ale luxusněji – ovšem povinně a pro všechny.
Progresivisté dnes volají po zdanění investičních bytů a regulaci platforem jako Airbnb. Chtějí trestat ty, kteří byli pracovití, spořiví a investovali své legálně vydělané a již jednou zdaněné peníze do cihel, aby se zajistili na stáří a ochránili úspory před inflací. Útok na soukromé vlastnictví pod rouškou „boje proti spekulantům“ je však nebezpečný precedent. Prázdný byt je právem jeho majitele. Pokud stát nedokáže zajistit rychlé soudní vyklizení neplatičů a problémových nájemníků, nelze se vlastníkům divit, že raději nechávají byty prázdné, než aby riskovali měsíce bezesných nocí a zničený majetek. Zde má stát konat – chránit právo, nikoli vychovávat majitele nemovitostí.
Stejně tak iluzorní je víra, že krizi vyřeší obce a stát tím, že začnou samy stavět. Stát nikdy nebyl a nebude dobrým hospodářem. Obecní výstavba je pomalá, zatížená korupčními riziky a ve finále extrémně drahá pro daňového poplatníka. Role veřejného sektoru má být omezena na záchrannou síť pro ty skutečně nejpotřebnější – invalidy či opuštěné seniory. Zdravá střední třída nepotřebuje erární byt, potřebuje příležitost si na ten svůj vydělat a postavit ho.
Vlastnické bydlení je přitom pro konzervativní společnost klíčové. Člověk, který vlastní dům či byt, zapouští kořeny. Má motivaci pečovat o své okolí, zajímá se o bezpečnost své čtvrti a chová se zodpovědně k budoucnosti. Vlastnictví plodí svobodu a nezávislost na státu. Nájemní závislost naopak vytváří snadno manipulovatelného voliče slyšícího na populistické sliby.
Cesta z bytové krize nevede přes nové úřady, dotace na bydlení (které pouze dál nafukují ceny nájmů) ani přes legislativní biče na majitele. Vede přes radikální deregulaci. Dejme městům volnost v územním plánování, zrušme zbytečné technické standardy, které prodražují stavbu, zaveďme fikci souhlasu při nečinnosti úřadů a garantujme tvrdou ochranu vlastnických práv. Pokud uvolníme ruce soukromému sektoru a umožníme lidem stavět, trh si s nedostatkem poradí sám. Svoboda a konkurence jsou totiž stále těmi nejlepšími léky, které lidstvo poznalo.
Konzervativní noviny nabízejí všechny články zdarma. Náš provoz se však neobejde bez nezbytné finanční podpory. Pokud se Vám Konzervativní noviny líbí, budeme vděčni za Vaši pomoc. Číslo účtu: 2701544173 / 2010. Děkujeme!
